À Vendre

625 000 $

6 Ch. du Lac-Reardon , Brownsburg-Chatham, QC J8G2J4

Remarques

Nichée dans un cadre naturel serein, cette magnifique propriété bénéficie d'un lac véritablement privé, offrant une tranquillité incomparable. Le vaste terrain, agrémenté d'un ruisseau et une abondance d'arbres matures majestueux, crée une oasis pittoresque et isolée. Les récentes améliorations comprennent une nouvelle installation septique en 2022 et un puits artésien fournissant une eau d'excellente qualité. La maison a été méticuleusement rénovée avec goût, mettant en valeur des matériaux nobles et naturels. Un poêle à bois au rez-de-chaussée et un poêle à granules au rez-de-jardin apportent chaleur et confort. Ne manquez pas la VIDEO !

Environnement et terrain
(+) Très grand terrain en pleine nature totalisant
(+) Le terrain compte également un beau ruisseau dont la source provient du Lac Dauphin;
(+) À proximité de la maison, à l'ouest, une rivière coule à bon débit en permanence. Celui-ci est alimenté par les 2 lacs accessibles par le chemin.
(+) En suivant le chemin d'accès, à moins de 1 km, on observe le lac Wilson;
(+) En poursuivant sur le chemin à, à moins de 2 km, on arrive dans un cul-de-sac et au Lac Reardon, avec sa petite plage;
(+) Compte tenu de l'accès à deux lacs (non motorisés), l'endroit permet de pratiquer plusieurs activités aquatiques et autres activités en pleine nature.
(+) Visite de canards, tortues, lapins, marmottes, chevreuils et de nombreux écureuils;
(+) Le terrain est principalement boisé avec de nombreux arbres tels que de nombreux grands pins blancs, chênes, bouleaux jaunes et autres essences variées;
(+) Environnement très favorable aux personnes électrosensibles avec influence électromagnétique négligeable. La maison est équipée d'un compteur électrique non communicant;
(+) Fibre optique installée
Extérieur de la maison
(+) Toiture avec profilé d'acier;
(+) Revêtement extérieur entièrement en bois de cèdre;
(+) Fenestration majoritairement en bois de pin avec ouvertures à manivelles
(+) Isolation complète au polyuréthane de soya. Cote ÉnergGuide de 76 selon l'évaluation énergétique du programme Rénoclimat;
(+) Quai 5 X 15 pieds avec structure d'aluminium et équerres galvanisées avec plancher et poteaux de cèdre utilisé à l'est de la maison en guise de galerie.
(+) L'approvisionnement en eau est fourni par un puits artésien.

Rez-de-chaussée
(+) Côté nord de la maison, petit balcon avec vue en direction du plan d'eau grâce à une grande porte extérieure coulissante, pliante et surdimensionnée, en BC fir.
(+) Côté sud de la maison, petit balcon permettant l'accès à la cour arrière et terrain par une autre grande porte extérieure coulissante, pliante et surdimensionnée.(+) Poêle à granules «PIAZZETTA» (modèle SABRINA);
(+) Panneaux électriques pour génératrice pouvant desservir la maison entière en cas de panne électrique.
Améliorations 2025
(+) Ajout de moustiquaires aux galeries extérieures orientées au sud et au nord de la maison.
(+) Galet de rivière
2022
(+) Nouvelle installation septique ÉCOFLO avec champ de polissage prévu pour 3 chambres.
2023
(+) Terrassement, agrandissement et réaménagement du terrain avec plantation de nouveaux arbres;
(+) Nouvelle entrée de stationnement avec pierre concassée;
(+) Ajout de poutres en bois de pruche 8X8 (amovibles) avec structure d'aluminium.
2024
(+) Finition du plafond du sous-sol entièrement en bois de tremble recouvert d'huile de lin;
(+) Ajout d'une salle d'eau (Finition des murs en ardoise, en bois de pin blanc (et portes), plafond.

Inclusions :

Cuisinière Electrolux en acier inoxidable, Télévision Sony Bravia

Exclusions :

Tout ce qui n'est pas inclus. Conteneur maritime. Hélice d'avion dans le salon. Tout bien meuble, personnel et décorations.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 45 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 206 200,00 $
Évaluation totale : 251 400,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 1 749,00 $
Taxe scolaire : 152,00 $
Taxes annuelles totales : 1 901,00 $ (2025)
Dimensions du terrain : 6788.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 10.0 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.5 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Bob
Bâti en : 1968
Chambres : 0+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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